정부가 고강도 규제를 연달아 내놓으면서 콧대 높던 아파트 매도자들의 위세가 꺾이고 있다.

8일 KB국민은행의 주간 주택시장동향 조사결과에 따르면 지난달 마지막 주 기준 전국 아파트의 매수우위지수는 47.8로, 지난 4월 마지막 주 46.7을 기록한 이후 약 반년 만에 최저를 기록했다.

매수우위지수는 부동산중개업체 3천여 곳을 대상으로 아파트 매도자와 매수자 가운데 어느 쪽이 많은지를 확인해 산출하는 지수다. 지수 범위는 0∼200이며 100을 상회하면 매수세 우위, 밑돌면 매도세 우위를 뜻한다.

이 지수가 낮을수록 부동산 시장에서 아파트를 사려는 사람이 상대적으로 적다는 뜻이다.

지역별로는 부산의 매수우위지수가 15.0으로, 2013년 1월 셋째 주(14.7) 이후로 약 4년 9개월 만에 가장 낮았다.

서울의 경우 한 달 만에 최저인 84.0을 보였으며, 대구와 인천은 각각 5개월, 7개월 만에 가장 낮은 48.9, 44.3을 보였다. 광주, 대전, 울산 등의 매수우위지수는 전주보다는 소폭 올랐다.

최근 정부가 6·19 부동산 대책과 8·2 부동산 대책, 10·24 가계부채대책을 두 달 간격으로 연달아 내놓으면서 부동산 옥죄기에 나서자 시장의 매수세가 얼어붙은 셈이다.'

하지만 아파트 매매 가격은 여전히 꺾이지 않고 있다. 2015년 12월 거래가격을 100으로 보고 같은 지역의 아파트 거래가를 지수화한 아파트 매매가격지수는 지난달 마지막 주 기준 전국 평균 102.6으로 전주와 동일했다. 서울 평균 매매가격지수는 108.6으로 전주보다 소폭 올랐다.

매수자 우위 시장에서도 아파트 매매 가격이 고공행진을 이어가는 이유는 내년 시행 예정인 재건축 초과이익환수제를 피하고자 속도를 내는 일부 재건축 단지가 높은 가격에 거래된 영향으로 풀이된다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 "재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 속도를 내는 단지에 대한 기대가 커지면서 착시현상이 일어났을 수 있다"며 "또 다주택자들이 매도와 임대사업자 등록 등을 두고 의사결정을 내리지 못하면서 거래 건수가 줄어들었다"고 설명했다.'

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