[전문가 칼럼]비사업용토지의 범위 ‘사실관계보다는 법률 규정이 중요
비사업용토지를 양도할 경우에는 기본세율(6% ~ 38%)에 10%를 가산(16% ~ 48%)하여 과세가 된다(소득세법 제104조 제1항 제8호). 비사업용토지의 범위는 그것을 실무상 적용하기 상당히 난해하고 깊은 주의를 필요로 하는 사항이다. 소득세법 제104조의3에서 비사업용토지의 범위를 전반적으로 규정하고 있는데 가장 중요한 내용으로서 비사업용토지 인지 그 여부는 토지의 이용현황 즉, 지목별로 판단한다. 실무상 가장 많은 사례를 보이는 농지를 예로 들어 보자. 농지가 비사업용토지에 해당되지 않기 위해서는 먼저 도시지역이 아닌 지역에 소재한 농지를 그 소재지에서 거주하면서 직접 자기가 경작을 하여야 하고 농지 소유기간이 7년이라면 양도일로부터 소급하여 5년 중 3년 이상 또는 3년 중 2년 이상, 7년 중 2.8년(소유기간의 40%) 이상을 만족하면서(즉, 3가지 기간요건 중 1가지 이상을 만족하면서) 자기가 경작을 하여야 한다(소득세법 제104조의3 제1항 제1호, 소득세법시행령 제168조의6 제1호). 위와 같이 관련 규정의 조건이 다양하고 까다로워 토지를 양도할 경우에는 비사업용토지의 범위에 해당되지 않는지 정확히 확인할 필요가 있다. 한편, 주택에
- 정종회 공인회계사
- 2017-02-13 08:40