부동산가치 상승에 미치는 요인 제대로 알아야
부동산가치평가의 출발은 토지의 가치평가 즉 지가의 변동부터 살펴보는 것이 논리적 순서인 것 같다. 건축비가 동일하다는 전제 하에 부동산가치는 결국 지가에 의하여 좌우되기 때문에 토지가격 즉 지가는 부동산가치평가를 함에 있어서 가장 중요한 척도인 것이다.따라서 부동산가치상승지라 함은 결국 지가상승지를 검토하는 문제라 할 수 있다. 그렇다면 지가는 도대체 어떠한 요인으로 상승하게 되는가? 지가의 상승은 우선 다음 두 가지 요인에 의하여 영향을 받는다고 할 수 있다. 첫째, 용도지역의 변화이며 둘째, 접근성의 제고이다 1. 용도지역의 변화 토지의 가격은 당해 토지를 얼마나 최대 유효하게 이용할 수 있는지에 따라서 평가된다. 똑같은 면적의 똑같은 모양의 똑같은 위치의 토지라 할지라도 당해 토지에 100평의 건축이 가능한지 또는 300평의 건축이 가능한지에 따라서 당해 토지의 가치가 매겨지게 된다. 예컨대 좀 극단적인 비유이지만 생산녹지인 토지가 도시지역 내 중심상업지역이 되었을 때 이는 토지의 최대유효이용 측면에서 보면 상당한 차이가 있게 된다. 국토법상 용도지역별 용적률과 건폐율을 단순비교 해보면 다음과 같은 차이가 있다. 두 개의 토지가 각각 100평이라 가정할
- 이현민 종로자산관리 대표이사
- 2016-09-08 13:30