(조세금융신문=이정욱 기자) 집값이 많이 오른 지역의 ‘똘똘한 한 채’일수록 주택경기가 침체기에 빠지면 하락 폭이 크다는 분석이 나왔다.
30일 부동산 114에 따르면 최근 주택시장이 침체기로 확인된 2008년부터 2013년까지 수도권 지역의 아파트 매매가격은 평균 11.12% 하락했다. 같은 기간 서울 10.03%, 경기 14.00%, 인천 3.09% 등 아파트값이 내려갔다.
서울의 경우 한강 이남과 이북 지역으로 이 같은 현상을 비교했을 때 한강 이남 지역이 더 큰 하락 폭을 보여줬다. 침체기 동안 이남 지역인 강남(-19.04%)과 양천(-18.55%), 송파(-18.07%), 강동(-15.47%) 등은 아파트값이 큰 폭으로 떨어졌다.
반면 강북 지역은 중랑(10.27%)과 서대문(3.31%), 동대문(2.86%) 등 상대적으로 저평가된 아파트값이 오름세를 보였다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 “입지 여건이 상대적으로 우수한 수도권은 경기 민감도가 더 높아 많이 오른 지역을 중심으로 가격 되돌림 현상이 심해졌다”고 말했다.
또 양천구와 강서구가 인기지역으로 꼽힌 질문에 대해 그는 “양천구는 우선 선호도가 높은 지역인 목동 지역이 포함됐고 재건축 지역이 있으면 높은 인지도를 보였다”며 “강서구는 마곡 지구의 공급 이슈와 맞물려 민감도가 높았다”고 설명했다.
경기 지역 역시 서울 인접 지역인 성남(-24.66%), 고양(-22.18%), 파주(-21.69%), 광주(-20.73%) 등은 아파트 매매가격 낙폭이 컸다. 상대적으로 외곽에 위치한 포천(27.66%)과 안성(25.11%), 평택(20.32%) 등은 아파트값이 상승했다.
인천시의 경우 ‘인천의 강남’으로 통하는 연수구의 가격 하락폭이 17.44%로 가장 컸다.
과거 침체기(2008∼2013년)의 매매가격 변동률을 살펴보면 대체로 실수요보다는 투자수요가 많이 유입된 지역을 중심으로 하락세가 나타났다.
실수요가 아니라 풍부한 유동성이나 저금리, 희소성 등을 이유로 급등했던 지역은 경기에 민감해서 가격 방어력이 떨어지는 것이다.
윤 수석연구원은 “서울과 그 인접지역을 중심으로 과열 양상이 나타났다는 점에서 집값이 약세로 돌아서면 가격 낙폭이 더 커질 수 있다”고 말했다.
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