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양도세 5분특강

[5분특강]양도세⑥ 임대소득세 줄이는 꿀팁

 

부동산을 임대하면 그에 따른 임대소득세를 내야 하는데 어떻게 줄일 수 있는지 알아보자.

 

우선 임대소득이 발생하여 세금 신고를 할 경우 장부를 작성하여 신고하는 것이 좋다. 장부를 작성하여 신고를 하면 인건비, 수선비, 부동산중개수수료, 통신비, 감가상각비 등 여러 가지 비용들을 다 인정받을 수 있다. 장부를 작성하여 신고할 때 만약 임차인이 없어 결손이 날 경우 결손금액을 인정받을 수 있고 다음에 이익이 났을 경우 결손금만큼 빼고 신고를 할 수 있으므로 장부를 이용하여 신고하는 것이 유리한 경우가 많다.

 

그리고 임대부동산을 공동명의로 하여 임대사업을 공동으로 할 경우 소득세가 개인별과세 누진과세라는 특징 때문에 소득세가 줄어들게 된다. 특히 주택을 임대할 경우 2000만원이 초과되면 종합과세를 하게 되면 건강보험료도 부과되기도 하는데 공동명의로 하여 각자 소득을 계산하면 2000만원이 안되는 경우가 될 것이고 2018년까지는 비과세되고 그 후에도 분리과세로 절세할 수 있다.

 

예를 들면, 월세를 200만원씩 12개월을 받으면 2400만원이 되는데 단독명의로 임대를 한다면 종합과세가 되어 임대소득세가 170만원이 되고 공동명의로 한다면 비과세 또는 분리과세가 되는데 분리과세 한다고 해도 246천원의 세금만 내면되고, 다른 종합소득이 있는 상황이라면 세금차이는 더 커질 것이다.

 

임대소득자라 하더라도 노란우산공제에 가입하여 소득공제를 받을 수 있다. 노란우산공제는 소득금액에서 불입한 금액 중 일정금액을 빼도록 한다. 소득금액이 4천만원 이하이면 불입금액 500만원 한도로 공제하고 1억원 이하이면 300만원, 1억원 초과라면 200만원까지 소득공제를 받을 수 있다.

 

월세가 200만원 받으시는 분이 노란우산공제를 500만원 불입하였다면 세액은 87만원으로 절반 수준으로 줄어든다. 노란우산공제는 임대업을 그만두고 폐업을 하였을 때 찾아 쓸 수 있으므로 적금과 같다고 생각하면 된다.

 

그리고 장부에 의한 신고가 기본적으로는 절세의 방법이기는 하지만, 장부에 의하지 않고 추계에 의한 방법 중 단순경비율에 의한 방법은 추계신고가 오히려 유리할 수 있다. 단순경비율은 직전연도 수입금액이 2,400만원이 안되는 분들이 적용받는 신고방법인데, 경비율을 보면 40% 정도의 경비율을 인정해준다. 임대업의 경우 비용 발생이 그리 많지 않기 때문에 임대수입금액의 40%에 달하는 비용인정은 큰 부분이라고 할 수 있다.

따라서 장부에 의한 신고보다 오히려 추계에 의한 신고가 유리한 경우가 있으므로 비교해서 신고하는 것이 중요하다.

 

 

[이종훈 세무사 프로필]

 

  • 「이종훈 세무회계 사무소」 대표 세무사, 공인중개사
  • 현) 「중랑세무서」 영세납세자지원단 세무도우미
  • 현) 「남양주세무서」 회계실무 강사
  • 현) 한국세무사협동조합 부이사장
  • 현) (사)마을과사회적경제 감사
  • 현) (사)이근호기념사업회 감사
  • 현) (사)김상진기념사업회 감사
  • 전) CJ제일제당, CJ올리브영, CJ엔시티 근무
  • 전) 중외제약, 지오영, 메가마트 근무
  • 전) 코오롱웰케어 영업본부장 근무
  • 서울대학교 농화학과 졸업

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[김우일의 세상 돋보기]아편전쟁이 미중무역전쟁에 주는 시사점
(조세금융신문=김우일 대우M&A 대표) 세계 경제대국인 미국과 중국이 요새 서로를 비난하며 보복관세 및 규제강화를 선포하는 등 무역전쟁의 양상이 더욱 격화되고 있다. 이 전쟁은 대중무역수지에서 엄청난 적자를 면치 못하는 미국에 의해 자국산업보호를 이유로 먼저 시작되었다. 중국은 미국의 최대무역상대국이면서 무역적자유발국으로 미국 전체적자의 약 50%를 차지하고 있다. 중국도 이에 질세라 한치의 양보도 없이 보복에 나설 태세다. 이는 양국뿐만 아니라 전 세계 국가까지도 그 파급 효과가 미칠 수밖에 없다. 세계경제대국이 기침하면 중위 국가는 감기를 앓고 하위 국가는 독감을 앓는다는 글로벌 경제논리를 그대로 입증하게 될 것임에 의문의 여지가 없다. 단기적으로는 양대 국가 상호간에 벌어지는 무역감소가 우리나라와 같은 제3국에는 대체효과에 따른 수출증가가 어느 정도 이루어질 수 있지만 장기적으로는 보호무역에 따른 전반적인 세계무역 감축으로 부정적인 결과를 가져올 것이 뻔하다. 이를 반영하듯 금융, 주식, 환율 등 세계경제지표들이 경계심을 드러내고 있다. 세계경기침체의 서막을 보는 듯하다. 필자는 갑자기 미국에 의해 야기된 무역전쟁을 보면서 1840년에 일