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사회

아파트담보대출의 한도와 금리, 핵심정보 파악하기

 

(조세금융신문=유정현 기자) 아파트담보대출은 본인 소유의 부동산인 아파트를 담보로 해서 은행을 통해 대출을 받는 것이다. 주택담보대출은 크게 2가지 종류로 나뉜다. 첫 번째는 선순위 대출이다. 선순위 대출은 분양받은 아파트에 입주할 때 받는 집단대출, 디딤돌이나 보금자리론과 같은 정부지원 모기지 대출, 주택을 매매하면서 받는 매매자금대출 등을 선순위 대출이라고 한다.

 

두 번째는 후순위 대출로 선순위 대출을 받고 난 뒤 동일한 주택을 담보로 추가담보대출을 진행하는 것을 후순위 대출이라고 말한다. 주택담보대출을 알아보는 실수요자들이라면 현재 상황에서 어떤 담보대출을 선택해야 하는지 파악한 뒤 유리한 조건으로 신청가능한 상품을 선택하는 것이 좋다.

 

사업자 아파트담보대출의 자격조건은 사업 1개월 이상의 실제 사업자여야 한다. 신용등급은 7등급까지 가능하고 대출 한도는 최고 90~105%까지 최대 30억까지 가능하다. 특징은 매출이 작아도 가능하고 고금리 신용대출 갈아타기가 가능하다는 것이다. 또 타사 및 사채 갈아타기가 가능하고 추정소득으로 DTI 심사가 가능하다.

 

같은 아파트담보대출이라도 선택하는 금융사에 따라 대출한도와 금리는 천차만별이다. 각 금융사마다 심사부 기준에 따라 신용등급 외에도 아파트 위치, 소득, 차주의 나이 등 금리와 대출한도에 영향을 미치는 요인이 존재한다.

 

은행마다 주택담보대출시 기준으로 사용하는 기준금리와 가산금리 체계가 다르다. 한국은행 기준금리는 수개월째 동결이지만 대출 금리는 매일, 매월 바뀐다. 이러한 프로세스를 잘 이해한다면 자신에게 맞는 가장 낮은 수준 금리의 아파트담보대출을 알아볼 수 있다.

 

현재 아파트담보대출을 취급하는 저축은행, 보험사, 캐피탈 등 제2금융권 금융사는 어림잡아 30곳이 넘는다. 대출자 본인의 자격조건에 맞춰 금융사 선택만 잘한다면 한도는 높이면서 금리는 연3%이상 줄일 수도 있다.

 

최근에는 주택담보대출 전문 컨설팅회사가 나와 아파트담보대출을 신청하려는 사람들을 대상으로 영업을 하고 있다. 전문 컨설팅 회사를 통해 진행하면 컨설턴트와 1:1 맞춤으로 상담을 할 수 있기 때문에 최적의 담보대출을 찾아 진행할 수 있다.

 

아파트담보대출을 받기 위한 필요서류에는 기본적으로 신분증이 요구되고 등기필증과 분양계약서, 주민등록등본 및 초본과 인감도장, 소득관련 서류 등이 있다. 심사를 통해서 개인별로 필요한 자료는 조금씩 상이할 수 있다.

 

대출금액, 금리, 대출기간 등을 입력해서 월 평균 납입액이나 매월 이자 등을 미리 알아볼 수 있는 주택담보대출 계산기를 이용하는 방법도 있다. 대략적으로 금리를 파악했다면 자신의 상황에 맞는 상품을 미리 비교해보고 성별, 나이, 주거래은행, 직업, 대출 목적, 주택 종류, 주택 크기, 주택가격, 연 수입을 잘 고려해서 대출 상품을 이용하면 된다.

 

아파트담보대출은 보통 시세의 60~70% 정도까지 은행을 통해 대출받을 수 있다. 담보대출은 시세의 70% 정도를 이미 사용 중일 경우 추가담보대출을 받기가 쉽지 않다.

 

 







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[김우일 칼럼]‘갑질’은 영혼의 홀로코스트
(조세금융신문=김우일 대우M&A 대표) ‘갑질’의 무분별한 횡포로 사회 전반의 여론이 들끓고 있다. 갑질이란 권력 관계에서 우위의 ‘갑’이 권리 관계의 하위에 있는 ‘을’에게 하는 비정상적, 부당, 압박행위를 통칭한다. 대기업의 협력회사에 대한 갑질, 프랜차이즈의 가맹점에 대한 본사의 갑질, 교수가 학생에게 하는 갑질, 군대, 경찰, 기업 등 조직 내에서의 갑질은 사회 전반적으로 광범위하고 잔인하게 자행되고 있는 실정이다. 사회구조란 게 어쩔 수 없는 수직적 관계의 연결고리라면 갑과 을의 위치가 필연적 존재사항이라 할 수 있다. 그러나 그 연결고리라 함은 직무상 야기되는 위치의 함수관계이기 때문에 직무를 넘어서는 비정상적, 부당, 압박은 ‘갑을’의 관계를 빙자한 또 다른 범죄임이 틀림없다. 을이 느낀 그 피해 후유증은 정신적 살인행위에 버금가는 만큼 크다할 수 있다. 우리는 여기서 중요한 사실 하나를 염두에 둬야하겠다. 갑질을 하는 대부분의 사람이 이른바 출세를 한 소수층이고 갑질을 당하는 대부분의 사람은 이 소수층의 하위구조에 있는 대다수의 국민에 해당한다. 소수가 눈에 보이지 않는 ‘갑질권력’ 이라는 칼로 대다수의 영혼을 기분대로 입맛대로