2018.09.13 (목)

  • 흐림동두천 17.2℃
  • 구름많음강릉 16.6℃
  • 흐림서울 20.5℃
  • 흐림대전 20.3℃
  • 흐림대구 19.6℃
  • 흐림울산 20.8℃
  • 흐림광주 21.2℃
  • 흐림부산 21.9℃
  • 흐림고창 20.1℃
  • 제주 22.7℃
  • 흐림강화 18.2℃
  • 흐림보은 17.0℃
  • 흐림금산 17.9℃
  • 흐림강진군 22.6℃
  • 흐림경주시 19.6℃
  • 흐림거제 21.9℃
기상청 제공

갈수록 올라가는 금리, 지금 '아파트담보대출' 받아도 괜찮을까?

(조세금융신문=양학섭 기자) 지난 10월 24일, 신규 주택담보대출 한도를 정할 때 기존 주택대출 원금까지 반영하는 '신 총부채 상환비율(신DTI)' 과 '총부채 원리금상환비율(DSR)' 도입을 골자로 한 이른바 ‘10.24 대책’을 발표했다. 이에 따라 주택담보대출 금리가 오르면서, 서민층에게 가해지는 부담이 커지고 있다. 대부분의 아파트담보대출 상품들은 시중 금리에 따라 변동되는 변동금리 상품이기 때문이고, 아파트담보대출은 원금 자체가 크기 때문에 여기서 약간의 금리만 인상되어도 서민들이 상환하면서 느끼는 부담은 기하급수적으로 커지는 것이다. 따라서 기존에 아파트담보대출을 염두에 두고 있었다면, 목적에 따라 서로 다른 전략을 짜야 할 필요가 생겼다.


우선 내 집 마련을 위해 담보대출을 생각하고 있었다면, 한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론을 알아보는 것이 도움된다. 보금자리론은 주택담보가치의 최대 70%까지 신청할 수 있으며, 연 3.00~3.25% 수준의 금리가 대출실행일부터 만기까지 고정금리로 적용되는 상품이다. 또한 우대금리 추가적용도 가능하여, 6억원 이하의 주택을 구매하려 하는 부부합산 연소득 7천만원 이하의 무주택자 또는 1주택자라면 내 집 마련에 도움이 될 수 있다.


다음으로 일시적으로 필요한 목돈 운용을 위해 담보대출을 생각하고 있었다면, 우선 가급적 많은 은행들의 담보대출 금리를 꼼꼼하게 비교 분석하면서 가장 적합한 대출 상품을 찾아야 한다. 한국은행의 기준금리는 쉽게 바뀌지 않지만, 각 은행별로 대출 금리는 느리게는 매월, 빠르게는 매일도 바뀌기 때문이다. 금리비교사이트나 은행연합회에서 제공하는 은행금리비교 서비스 등을 이용한다면 금리 비교에 도움이 될 수 있다.


한 부동산업계 관계자는 본지와의 통화에서 “주택시장 안정화를 위한 금리인상은 불가피하나, 현 시점에서는 대출상환 부담과 가계부채 부실 증가의 우려가 있다. 특히 서민들이 큰 타격을 받을 것으로 예상된다.”면서, “아파트담보대출을 받으려 했던 목적에 따라 대출 전략을 조금 수정할 필요가 있다. 만약 돈이 급하게 필요하지는 않은 경우라면, 우선 조금 기다려보는 것도 방법이 될 수 있다. 만약 지속적인 금리 인상으로 인한 서민들의 실질적인 피해 사례가 등장한다면, 정부에서도 이에 대한 후속 대책을 내놓을 수도 있기 때문”이라고 조언했다.







배너


배너




[김우일의 세상 돋보기]아편전쟁이 미중무역전쟁에 주는 시사점
(조세금융신문=김우일 대우M&A 대표) 세계 경제대국인 미국과 중국이 요새 서로를 비난하며 보복관세 및 규제강화를 선포하는 등 무역전쟁의 양상이 더욱 격화되고 있다. 이 전쟁은 대중무역수지에서 엄청난 적자를 면치 못하는 미국에 의해 자국산업보호를 이유로 먼저 시작되었다. 중국은 미국의 최대무역상대국이면서 무역적자유발국으로 미국 전체적자의 약 50%를 차지하고 있다. 중국도 이에 질세라 한치의 양보도 없이 보복에 나설 태세다. 이는 양국뿐만 아니라 전 세계 국가까지도 그 파급 효과가 미칠 수밖에 없다. 세계경제대국이 기침하면 중위 국가는 감기를 앓고 하위 국가는 독감을 앓는다는 글로벌 경제논리를 그대로 입증하게 될 것임에 의문의 여지가 없다. 단기적으로는 양대 국가 상호간에 벌어지는 무역감소가 우리나라와 같은 제3국에는 대체효과에 따른 수출증가가 어느 정도 이루어질 수 있지만 장기적으로는 보호무역에 따른 전반적인 세계무역 감축으로 부정적인 결과를 가져올 것이 뻔하다. 이를 반영하듯 금융, 주식, 환율 등 세계경제지표들이 경계심을 드러내고 있다. 세계경기침체의 서막을 보는 듯하다. 필자는 갑자기 미국에 의해 야기된 무역전쟁을 보면서 1840년에 일