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국민 대다수 주택담보대출시 고정금리 선호

평균 대출금액 1억1713만원, 월 평균 상환액 60만원으로 조사


(조세금융신문=김필주 기자) 주택담보대출 이용 국민 대부분은 고정금리와 30년 만기 약정을 선호하며. 약 1억원 정도의 금액을 대출받은 것으로 조사됐다.


주택금융공사 내 주택금융연구원은 작년 8월 8일부터 9월 30일까지 일반가구 5000가구와 보금자리론 이용 2000가구를 대상으로 한 ‘2016년도 주택금융 및 보금자리론 수요실태 조사’ 결과를 11일 발표했다.


미국 금리인상으로 인해 시장상황이 불안한 가운데 주택담보대출 이용의향이 있는 1935가구를 대상으로 한 조사결과 절반 이상이 고정금리를 선호하는 것으로 나타났다.


선호금리는 고정금리(50.4%), 변동금리(26.0%), 혼합형금리(23.6%) 순으로 대다수 가구가 고정금리를 선호했으며, 고정금리 선택이유는 ‘향후 시장금리 상승시에도 대출금리가 유지 때문(59.3%)’, ‘대출금리 변동에 신경쓰지 않아도 되기 때문(21.8%)’인 것으로 나타나 금리인상 등으로 인한 불안한 현 시장상황을 반영한 것으로 풀이된다.


주택담보대출 이용가구의 평균 대출금액은 1억1373만원, 설정만기는 30년이 가장 많았다.


보금자리론 평균 대출금액은 1억522만원, 내집마련 디딤돌대출 이용가구의 평균 대출금액은 1억120만원으로 분석됐다.


이와함께 주택담보대출 이용시 설정만기는 30년(23.1%)이 가장 많았으며, 20년(20.6%), 10년(17.0%)순으로 설정만기를 약정하고 있었다.


주택담보대출 이용가구의 월평균 상환금액은 60만원이며, 약 1/3 이상이 월 상환금액에 부담을 느끼고 있는 것으로 드러났다.



일반가구 5000가구 조사결과 1년 후 주택가격이 오를 것으로 전망한 비율(35.5%)이 하락한다(26.6%)고 답한 비율보다 많았다. 반면 3년에서 5년 사이 주택가격은 하락할 것(38.5%)이라고 답한 비율이 상승할 것(36.4%)이라고 응답한 비율보다 소폭 많아 국민들이 장기적으로는 주택가격 하락을 예상하고 있는 것으로 해석됐다.


주택구입을 원하는 가구들은 평균 3억876만원을 주택구입가격으로 적당하게 보았으며 서울의 경우 이보다 더 많은 평균 4억4680만원에 주택구입을 희망했다.


주택구입형태는 아파트 신규청약(42.3%)을 가장 선호했으며 기존 아파트 구입(35.1%)에도 많은 관심을 보였다.


전세자금 대출 평균 이용금액은 6735만원이며, 1억원 이상 대출 가구도 전체의 26.5%나 차지했다. 또한 전세가가 매매가 대비 70~80% 정도일 때 전세 거주 가구가 주택구입을 심각하게 고려하는 것으로 조사됐다.


전세 계약 유지의사가 있는 가구 중 절반(52.4%)은 전세보증금 인상률이 10% 이하일 경우 전세 계약을 유지할 것으로 나타났다. 하지만 전세보증금 인상률이 10%를 넘게 되면 전세 계약유지 가구는 15.9%로 급격히 낮아져 전세보증금 인상률 10%가 전세 계약 유지를 결정하는 마지노선으로 작용했다.


다만, 서울‧경기 수도권 지역에 거주하거나 전세보증금이 높을수록 10%를 초과하는 높은 전세보증금 인상폭을 받아들일 수 있다고 응답해 지역과 금액 요인도 전세 계약 유지에 어느정도 적용하고 있었다.


한편 평균 전세보증금은 1억5114만원이며, 보증부 월세 거주가구의 보증금은 평균 3574만원, 월세는 평균 39만원을 지출하는 것으로 밝혀졌다.


일반가구 5000가구 중 75.4%가 향후 주택구입 의사를 밝혔고 이들 중 절반 이상(53.9%)은 3년 내 주택구입을 원한다고 답했다. 무주택가구의 경우 지난 2014년 보다 3.4% 늘어난 49.7%가 3년 이내 주택구입을 희망했다.






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[여성세무사회 릴레이 인터뷰] 상증세 신고·컨설팅 대표 주자 고경희 세무사
(조세금융신문=이지한 기자)“대자산가들은 수익률이 높은 임대부동산이나 매년 공시지가가 상승하는 토지부터 생전에 미리 증여하여 상속세를 절세합니다.” 6년차 신참 세무사인 우덕세무법인 고경희 대표세무사의 상속·증여세 강의는 언제나 수강생이 차고 넘친다. 24년간의 국세청 실무경험과 여러 저서 등을 통해 이미 이 분야 전문가로 알려진 그의 독보적 전문성 때문이다. “87년도에 국세청에 들어가서 2012년 2월까지 있었으니까 24년 4개월가량을 세무공무원으로 일했습니다. 대구지방국세청과 마포·삼성·역삼세무서 등에서 근무했죠. 2002년에 세무사 시험에 합격한 뒤 개업도 고려했는데 국세종합상담센터 서면팀 상속세및증여세반으로 배속되면서 개업은 미뤄지게 됐습니다.” 국세청은 순환보직제이기 때문에 한 곳에 2년 이상 머무는 경우는 극히 드물다. “2009년에 역삼세무서 재산세과로 발령 받기까지 7년을 국세상담센터(이후 국세청 고객만족센터로 변경)에서 상속세와 증여세 관련 상담을 했어요. 인터넷과 서면상담이 주된 업무였는데 한 분야를 오래 하다 보니 자연스럽게 전문가가 된 거죠.” 고 세무사는 당시 상속세와 증여세 분야의 서면질의에 대해 서면으로 답변하는 업무 즉,